作者：天山月

3月30日晚间，万科A(000002.SZ)发布年报称，2021年实现营业收入4527.98亿元，同比增长8.04%；实现归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比下降45.75%。

这是继1995年、2008年后，万科A上市31年以来净利润第三次下滑，而且下滑幅度远超同行保利发展、碧桂园。

万科A董事会主席郁亮在年报的“致股东”一节中称，2021年是该公司进入新发展阶段以来刻骨铭心的一年，“交出这样的成绩单，我倍感压力，内心充满紧迫感” 。

据年报，万科A净利润大幅下滑，主要归因于三个方面：受到近年来结算项目地价占售价比上升的影响，房地产开发业务毛利总额同比减少189亿元，致使2021年整体毛利率降至21.8%，同比下降7.4个百分点；按权益法确认的联营项目收益减少，处置子公司的收益减少，2021年投资收益66.1亿元，较2020年135.1亿元的高位水平减少了69.0亿元；2021年下半年楼市急剧下行，按照审慎原则，对部分项目、个别股权投资计提了35.3亿元资产减值，合计减少权益净利润约25.5亿元。

2022年初，在万科A的内部年会上，郁亮声称房地产已进入“黑铁时代”。截至2021年末，万科A经营性现金流净额连续13年为正；净负债率为29.7%；持有货币资金1493.5亿元，完全可以覆盖一年内到期的586.2亿元流动负债的偿债要求；各项财务指标符合监管规则要求，处于房企融资监管“绿档”范围。

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